入居までに、全部でいくら？
物件価格だけでなく、購入時の諸費用・追加工事（網戸や照明など）・引越し準備費・まだ金額がわからない未確認項目を分けて整理します。根拠のない初期値は入っていないため、わかるところから順番に入力してください。
費用の内訳の考え方を見る（図解を見る）開く閉じる
建売住宅の「物件価格」のほかに、購入時諸費用・追加工事・引越し準備費・未確認の項目を分けて整理する考え方の説明図です。
図解の要点：入居までのお金を4つの区分で整理する
- ① 物件価格（土地＋建物の表示価格）
- ② 購入時の諸費用（登記・仲介手数料・住宅ローン手数料・火災保険・税金など）
- ③ 追加工事・設備（網戸・カーテンレール・照明・エアコン・外構など）
- ④ 引越し・新生活準備費（引越し代・家具家電・仮住まい費用など）
まだ見積もりを取っていない項目は「0円」とみなさず、「未確認」として残しておくことで予算オーバーを防げます。
計算式の例：物件価格 3,000万円 ＋ 諸費用 150万円 ＋ 追加工事 50万円 ＋ 引越し準備 20万円 ＝ 入居までの総額 3,220万円
※このシミュレーターでは、まだ見積もりを取っていない項目を勝手に「0円」とみなさず、「未確認の項目（要確認件数）」として切り分けて表示します。
入力済み金額の小計
0円
未確認
状態：未確認0円
未確認：6件0円
未確認：12件0円
未確認：3件まだ金額または要否が未確認の項目が 22件 あります（タップして一覧を確認）▼
以下の項目はまだ金額が入っていないか、要否・手配先が「未定」のため合計金額に含まれていません。不動産会社の担当者に見積もりを確認するか、不要なものは「今回は付けない（0円）」に切り替えてください。
1. 物件価格と手元の資料状況
広告や販売図面に書かれている物件価格（税込）と、自分たちが考えている総額予算の上限（任意）を入力します。
現在は「未確認」です。物件価格を入力する場合は、右上のボタンを「自分の目安」または「見積・資料で確認済」に切り替えてください。
2. 購入時の諸費用（仲介手数料・登記・ローン・保険・税金清算など）
売主直売か仲介か、選ぶ金融機関（ネット銀行か店舗型か）によって大きく変わる項目です。わからない項目は「未確認」のままで構いません。
仲介手数料
仲介会社を通す取引で発生します（売主直販など取引形態により異なります）。見積書の税込金額を入力してください。
登記関係費用（登録免許税・司法書士報酬等）
税金（登録免許税）と専門家報酬が含まれます。軽減措置の適用条件や報酬額を見積書で確認します。
ローン関係費用（事務手数料・保証料・印紙代等）
借入先の金融機関や商品タイプ（手数料型・保証料型）によって金額が異なります。
火災保険・地震保険料
建物の構造区分や補償範囲・契約期間によって異なります。
固定資産税・都市計画税等の精算金・契約印紙代
売買契約書の印紙税や、引渡し日に応じた固定資産税等の日割精算金です。
その他の購入時費用
表示登記費用、書類取得費など見積書に記載されているその他の諸費用です。
3. 追加工事・設備オプション（12カテゴリ）
建売住宅では網戸・カーテンレール・照明・エアコン・TVアンテナなどが別料金（オプション）になることがあります。まずは各項目が「標準仕様に含まれるか」「追加を検討するか」を選び、必要に応じて売主オプションと外部手配の相見積もりを比較できます。
網戸
集計：未確認現地・仕様書での確認点：全窓が対象か、水回りや小窓・すべり出し窓の仕様はどうなっているかを付帯設備表と現地で確認します。
カーテンレール
集計：未確認現地・仕様書での確認点：カーテンレールが標準で付いているか、窓ごとの取付位置と壁下地の有無を確認します。
照明
集計：未確認現地・仕様書での確認点：玄関・廊下・水回り以外に、リビングや各居室の照明器具がどこまで価格に含まれるかを確認します。
テレビ受信設備
集計：未確認現地・仕様書での確認点：アンテナ設置、光回線テレビ、ケーブルテレビのどれで受信するか、地域の電波状況と引込条件を確認します。
エアコン
集計：未確認現地・仕様書での確認点：設置する部屋数、予定機種の電圧（100V/200V）、配管穴（スリーブ）の有無、室外機の設置スペースと離隔を確認します。
フロアコーティング
集計：未確認現地・仕様書での確認点：採用されている床材がノンワックス仕様か、床材メーカーの手入れ推奨方法と保証条件を先に確認します。
カップボード
集計：未確認現地・仕様書での確認点：キッチン背面の有効幅、食器棚を置いた後の通路幅、専用コンセントの位置、壁下地の位置を確認します。
食洗機
集計：未確認現地・仕様書での確認点：標準でビルトイン食洗機が付いているか、後付けや深型への変更が可能か、キッチンキャビネットと電源・給排水仕様を確認します。
シャッター
集計：未確認現地・仕様書での確認点：1階・2階のどの窓にシャッターや面格子が標準設置されているか、窓まわりの外壁スペースと下地を確認します。
カーポート
集計：未確認現地・仕様書での確認点：駐車スペースの寸法、前面道路からの出入り、柱を建てる位置の地中配管（水道・ガス・雨水・汚水マス）を確認します。
フェンスと庭の仕上げ
集計：未確認現地・仕様書での確認点：境界ブロックの所有区分（自敷地・共有・隣地）、隣家からの視線、庭の排水と現在の仕上げ（土・砕石等）を確認します。
宅配ボックス
集計：未確認現地・仕様書での確認点：標準の門柱・ポストに宅配ボックスが含まれているか、玄関アプローチの動線と設置スペースを確認します。
4. 引越し・家具家電・入居準備費
住宅ローンの借入対象外（現金での支払い）になることが多い費用です。手元の現金をいくら残しておくかの確認に使えます。
引越し費用
引越し時期（繁忙期・通常期）、移動距離、荷物量に応じた見積額を入力します。
家具・家電の購入費
新居に合わせて新調するカーテン、ダイニング、冷蔵庫、洗濯機などの予算です。
その他の引越し・入居準備費
収納用品、防犯・防災用品、転居手続き関連など入居前後の準備費用です。
5. 住宅ローンの毎月返済額試算（元利均等返済・ボーナス払いなし）
借入予定額・想定年利（0〜20%）・返済年数（1〜50年）を入れると、毎月の返済額の目安を計算します。審査の合否や「安全圏」などの判定は行いません。
6. 入居後の維持費メモ（固定資産税・将来の修繕積立など）
住み始めてから毎年・毎月かかるお金の控えです。上の「入居までの総額」には混ぜず、月々の暮らしの備えとして別に記録できます。
未確認の項目や気になる点を、現地見学で確かめる
シミュレーターで整理した総額・未確認件数は、そのまま「家族の検討メモ（カルテ）」に反映されます。現地で見るべきポイントと担当者への質問リストも確認しておきましょう。